Dolfijnlaan 102

Omschrijving

DOLFIJNLAAN 102 (MIERLO-HOUT)

Deze tussenwoning, gesitueerd aan de rand van de Vissenwijk in Mierlo-Hout, is ruimtelijk, licht en goed verzorgd. De woonkamer heeft een oppervlakte van 26m² en is praktisch in te richten. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een vaste trap leidt naar de tweede verdieping waar de vierde slaapkamer zich bevindt. In totaal zijn er dus vier slaapkamers. De oostelijk gelegen achtertuin is voorzien van een fraaie overkapping, waardoor u al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar van uw onderhoudsarme tuin kunt genieten. Nabijgelegen voorzieningen zoals scholen, speelveldjes, bossen, winkels en sportfaciliteiten verhogen de leefbaarheid. Daarnaast is er ruime parkeergelegenheid direct bij de woning beschikbaar.

Begane grond
De entree van het huis is overdekt, waardoor uw gasten droog blijven bij aankomst. De ruime hal beschikt over een lichte tegelvloer met vloerverwarming die doorloopt in de woonkamer, keuken en het gastentoilet. Vanuit de hal heeft u toegang tot het gastentoilet, een vergrote trapkast, de meterkast, de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. Het gastentoilet is volledig betegeld en uitgerust met een wandcloset en een fontein.

De woonkamer baadt in licht dankzij het grote raam aan de voorkant en het ruime raam bij de eethoek aan de achterkant. Met een oppervlakte van ongeveer 26m² biedt deze goed in te delen ruimte naast grote ramen ook veel muren. Deze muren zijn afgewerkt met spachtelputz en het plafond is gestuukt. De vloer is belegd met een keramische tegel, zoals vermeld, met vloerverwarming eronder. De zithoek bevindt zich aan de voorkant en voelt ruimtelijk aan door de extra breedte. Aan de achterkant vind je de eethoek, waar gemakkelijk een grote eettafel geplaatst kan worden.

De dichte keuken, met een oppervlakte van ruim 9m², grenst direct aan de woonkamer. De keukeninrichting is L-vormig met bovenkasten. Het werkblad en de achterwand zijn uitgevoerd in graniet. Praktisch zijn de op hoogte geïnstalleerde vaatwasser en het lager geplaatste kookgedeelte. Het systeemplafond is uitgerust met ingebouwde spotjes.
De volgende apparatuur is beschikbaar: een vaatwasser, een koelkast, een combimagnetron, een oven, een 6-pits gaskookplaat en een RVS afzuigkap.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. Er ligt vloerbedekking op de trappen, in de hal en in de slaapkamers. De plafonds zijn gestuukt. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een groot, breed raam en heeft een oppervlakte van 13,2m². De slaapkamer aan de achterzijde is eveneens voorzien van een groot raam en geniet van veel lichtinval; deze kamer is ongeveer 14m² groot. De kleinste slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, is met zijn 9,1m² verrassend ruim.
De badkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft een oppervlakte van 4,6m². Deze is uitgerust met een douchewand. Het badkamermeubel is voorzien van een wastafel met onderkast, een hoge zij-kast en een spiegel. Er is ook een toilet en een aansluiting voor de wasmachine, die u eventueel naar de tweede verdieping kunt verplaatsen. Bovendien beschikt de volledig betegelde badkamer over een raam dat zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie, en een radiator.

Tweede verdieping
Op deze verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer. Daarnaast is er een ruime overloop met een HR-combiketel uit 2023 en een dakraam. De slaapkamer strekt zich uit over de gehele diepte van het huis en is voorzien van een radiator en een dakraam aan de achterkant. De vloer van de gehele verdieping is bedekt met vloerbedekking, en de schuine kanten bieden opbergruimte achter de deuren.

De tuin
De zonnige achtertuin, gelegen op het oosten, beschikt over een ruime berging aan de achterzijde en een groot overdekt terras. Dankzij de overkapping kunnen uw tuinmeubelen het hele jaar door buiten staan. Er zijn twee lichtkoepels en inbouwspots voor verlichting overdag en 's avonds. Deze gedeeltelijk bestrate tuin is onderhoudsvriendelijk en voorzien van een gazon en plantenborders. Ook zijn er een buitenkraan en een schrobputje aanwezig.

Bijzonderheden
-Zeer goed onderhouden ruime woning
-De woning heeft rolluiken
-De woning heeft een energielabel C
-De tuinen zijn onderhoudsvriendelijk
-Standaard vaste trap naar 2e verdieping
-Veel parkeergelegenheid in de omgeving
-Vele voorzieningen in de directe omgeving

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 350.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.017,24 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1968 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 116 m² Perceeloppervlakte 158 m² Externe bergruimte 11 m² Inhoud 410 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 17 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Douche, Toilet, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken Energie Energieklasse C Energie einddatum 22-10-2034 Isolatie Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 74 m² (11.16 m bij 6.6 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Helmond Sectie T Perceelnummer 4598 Oppervlakte 158 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties